當(dāng)城市發(fā)展從“增量擴(kuò)張”邁向“存量提質(zhì)”，廣州正通過科學(xué)有序的城市更新，全面踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”，從多個(gè)層面持續(xù)推動城市更新惠民生、促發(fā)展，開辟高質(zhì)量發(fā)展新空間。11月28日，2025年廣州城市更新發(fā)展大會暨項(xiàng)目推介會將在廣州白云國際會議中心啟幕，將集中展現(xiàn)通過更新實(shí)現(xiàn)“老城市新活力”的成果亮點(diǎn)，現(xiàn)場簽約展示20多個(gè)項(xiàng)目，向社會推介100多個(gè)項(xiàng)目。
舊村：三元里握手樓變電梯樓
三元里片區(qū)，作為廣州市城中村改造四大重點(diǎn)片區(qū)之一——廣州火車站片區(qū)的重要組成部分，71.45公頃的改造范圍內(nèi)，曾經(jīng)遍布“握手樓”。自城中村改造項(xiàng)目啟動以來，村里的老干部、老黨員主動倡議成立三元里村咨詢委員會，搭建“溝通橋梁”，既站在村民角度發(fā)聲，也把政策核心要義用大白話講清楚。委員會組建4個(gè)村民答疑群，近1500名村民入群，在線上及時(shí)響應(yīng)村民疑問與關(guān)切。
作為舊改咨詢委員會成員，李偉能對這次的安置房規(guī)劃非常滿意：“最讓大家安心的就是原址回遷，而且戶型選擇特別全，從45平方米的小兩居到140平方米的大四居，足足有八九種戶型，不管是剛結(jié)婚的小年輕、三口之家，還是幾代同堂的大家庭，都能找到合適的。”
三元里改造后效果圖
改造將延續(xù)城脈、文脈、商脈，采用“保護(hù)與再生”并重的精細(xì)手法，原址保護(hù)三元古廟、南約門樓等11處文物，恢復(fù)“三板石”舊村道、風(fēng)水塘等歷史要素。項(xiàng)目堅(jiān)持產(chǎn)城融合發(fā)展，做好企業(yè)騰挪，首開區(qū)安置房地塊興發(fā)廣場三、四期涉及的1070戶商戶已全部平穩(wěn)搬遷至新場地，商戶留存率100%。
截至11月18日，啟動區(qū)興發(fā)三、四期安置房已全面開工，計(jì)劃2027年建成交付。三元里整村住宅簽約率已超90%，全村已支付征拆補(bǔ)償款超91億元。
舊廠：荔灣老煙廠變身辦公商業(yè)新載體
在荔灣區(qū)，1906科技園演繹著老工業(yè)遺存的“變身記”。這座前身為廣州卷煙二廠的園區(qū)，曾因工廠搬遷閑置近12年，4.7萬平方米的舊廠房一度沉寂。
2022年，廣東中煙公司與荔灣區(qū)合資成立的中荔公司接手開發(fā)。在不改變土地用途、建筑結(jié)構(gòu)的前提下，項(xiàng)目投入2億元進(jìn)行適應(yīng)性改造——增設(shè)連廊與580個(gè)車位的機(jī)械停車場，解決老城區(qū)停車難題；完善市政與消防設(shè)施，65%的空間被打造為產(chǎn)業(yè)載體。
1906科技園
作為最早一批入駐的企業(yè)，廣州市安信佳宜科技創(chuàng)新有限公司從珠江新城搬遷到1906科技園，董事長曹進(jìn)說：“搬過來之后，員工表示上班時(shí)間短了，出地鐵直接到公司，下班后吃飯逛街運(yùn)動娛樂等需求都可以在園區(qū)解決，合作伙伴對我們的美譽(yù)度也提升了。”
作為荔灣區(qū)老舊物業(yè)提質(zhì)增效試點(diǎn)，1906科技園以“科創(chuàng)為重，產(chǎn)商融合”為核心理念，已吸引波導(dǎo)股份、億華通等20余家科技企業(yè)入駐。如今，這里日均客流達(dá)7.5萬人/次，80%為年輕群體，開放式街區(qū)設(shè)計(jì)讓科創(chuàng)辦公、商業(yè)配套、城市廣場有機(jī)融合，老廠房蛻變?yōu)槔铣菂^(qū)的科技展示窗口與活力地標(biāo)。
舊城：讓老城區(qū)居民的“安居夢”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)
在海珠區(qū)萬松園得勝崗片區(qū)，一場“政府+企業(yè)+居民”協(xié)同推進(jìn)的危舊房改造，正讓老城區(qū)居民的“安居夢”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。1.87公頃的區(qū)域內(nèi)，25棟建筑主體老化，直管房無獨(dú)立廚廁，萬松園小學(xué)教學(xué)面積不足、萬松路交通擁堵等問題突出。項(xiàng)目建立“居民出一點(diǎn)、企業(yè)出一點(diǎn)、政府補(bǔ)一點(diǎn)”的籌資機(jī)制，廣州安居集團(tuán)整合直管房、私房資源，引導(dǎo)居民積極參與。業(yè)主只需負(fù)擔(dān)建安成本，便可撬動從“老破小”樓梯樓到電梯樓的資產(chǎn)升值，相對于購買電梯樓置換，成本大幅節(jié)約，還能原地回遷。
得勝崗片區(qū)自主更新改造項(xiàng)目效果圖
作為廣州首個(gè)成片連片危舊房自主更新試點(diǎn)項(xiàng)目，得勝崗項(xiàng)目計(jì)劃分三期實(shí)施，一期已開工建設(shè)，目前整體騰退率達(dá)71%，預(yù)計(jì)2028年可全面竣工。改造整合現(xiàn)狀25棟多層建筑基底用地和無主用地，新建2棟高層塔樓。原有的直管房將轉(zhuǎn)為政府性房源，預(yù)計(jì)可提供約300套住房。
項(xiàng)目同步配置社區(qū)居委會、議事廳、服務(wù)站、星光老年之家、衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施，完善社區(qū)配套。同時(shí)，將片區(qū)現(xiàn)狀省一級萬松園小學(xué)由此前的16個(gè)班擴(kuò)大至24個(gè)班，將萬松路由現(xiàn)狀11米拓寬至26米，加大優(yōu)質(zhì)教育資源供給，整體提升片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施的服務(wù)水平。
大會現(xiàn)場將簽約展示20多個(gè)城市更新項(xiàng)目
從三元里的城中村蝶變，到1906科技園的產(chǎn)業(yè)新生，再到得勝崗的危舊房煥新，三個(gè)項(xiàng)目的實(shí)踐，正是廣州城市更新工作的生動縮影，體現(xiàn)出超大城市在保留歷史根脈、改善民生福祉、推動產(chǎn)業(yè)升級中的系統(tǒng)實(shí)踐。
近年來，廣州成立由市委書記任第一總指揮的城中村改造建設(shè)指揮部，出臺全國首部城中村改造地方性法規(guī)，構(gòu)建“1+N+X”政策體系，為更新工作筑牢制度根基。在規(guī)劃引領(lǐng)下，四大市級重點(diǎn)片區(qū)成片改造有序?qū)嵤?2個(gè)拆除新建類項(xiàng)目首開區(qū)全部開工，11.5萬套安置房加速建設(shè)，1257個(gè)老舊小區(qū)改造惠及301萬居民。
即將舉行的2025年廣州城市更新發(fā)展大會暨項(xiàng)目推介會，將展示廣州城市更新工作的成效和機(jī)遇，全力推動工作取得新突破?，F(xiàn)場將簽約展示20多個(gè)城市更新項(xiàng)目，向社會推介100多個(gè)城市更新項(xiàng)目，涵蓋老舊小區(qū)改造、危舊房原拆原建、城中村改造、舊廠改造、歷史文化保護(hù)等各種類型。
此外，廣州市城市更新協(xié)會同步主辦城市更新專家分享會，邀請多位重量級行業(yè)專家，圍繞“存量時(shí)代的城市設(shè)計(jì)策略”“城市更新的技術(shù)革命”“廣州城市更新實(shí)踐探索”等議題展開深度研討，共同探索超大城市更新的可持續(xù)路徑。
